Основные положения указа президента

• Установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено только недвижимое имущество, перечисленное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегист­рированы в порядке, установленном для государственной регис рации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним в соответствии с настоящим Указом.

• Здания, в том числе жилые дома и иные строения и сооружен,ш, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это предприятие, здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей заклады­ваемый объект, либо залогом принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

• Право залога не распространяется на принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или со­оружение. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение ли­цо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества.

• Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), кроме квартир в многоквартирных жилых домах, не мо­жет быть самостоятельным предметом ипотеки.

• Не допускается ипотека участков недр, особо охраняемых природных территорий, иного имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жи­лых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственно­сти, а также имущества, в отношении которого приватизация запрещена.

• Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в хозяй­ственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный коопера­тив или иным способом лишь с согласия кредитора по обеспеченному ипотекой обяза­тельству, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.